Wohntraum IN
idyllischeM Ambiente

Objektbeschreibung

In unserem Doppelhaus in Hilgertshausen-Tandern (Landkreis Dachau), erwartet Sie ein besonderer Wohntraum in idyllischer, ländlicher und von grünem Ambiente umgebener Wohnlage.
Beide Doppelhaushälften sind seit vielen Jahrzehnten sehr gut vermietet. Es werden beide Hälften separat oder alternativ das Komplette Objekt zur Kapitalanlage / Verkauf angeboten.
Mit ihrem praktischen und wohldurchdachten Wohnkonzept / Grundriss sowie hochwertigen Ausstattungsmerkmalen präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Wohnobjekt.

Hier darf man eine besonders angenehme Wohlfühlatmosphäre erleben und genießen.

Highlights

• Sehr gute Lage mit hohem Wohnkomfort / Wohnflair bis ins kleinste Detail
• Hohe Mieteinnahmen – profitieren / kalkulieren Sie von Anfang an, von den bereits vermieteten Häusern
• Dank der sehr guten Vermietung (Indexmietvertrag) ist eine sofortige Rendite möglich
• Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Kapitalanleger, die in eine hochwertige und gut ausgestattete Immobilie investieren möchten
• Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots

Hinweis: Zu jeder Doppelhaushälfte ist der Kauf von 1 Garage erforderlich.

Zusätzlich ist ein Stellplatz vor dem Haus vorhanden.

KEY FACTS

Typ:  Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:  3
Wohnfläche: ca. 138 m²
Nutzfläche: ca. 91 m²
Grundstück:  ca. 368 m²

Zimmer: 6
Schlafzimmer:  4
Badezimmer:  1
Garage und Stellplatz

PREIS

Kaufpreis: 699.999 €
Garage und Stellplatz pauschal: 15.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:  2003
Objektzustand:  Gepflegt
Ausstattung:  Gehobene Qualität
Heizungsart:  Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:  Öl
Energieausweis liegt vor

Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:
104 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 2003

Ausstattung

Erdgeschoss:

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung, die optisch durch Stufen elegant getrennt ist. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Granitboden sorgt für eine luxuriöse Note. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC.

Küche:

Die Küche ist zusätzlich mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet und bietet dadurch ausreichend Stauraum und Funktionalität.

Obergeschoss:

Hier finden Sie 4 Zimmer in einem gemütlichen Ambiente dank des Teppichbodens. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit zwei Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche.

Kellergeschoss:

Voll unterkellert, bietet das Haus einen Waschraum und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum.

Spitzboden:

Der ca. 37 qm große Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann nach Bedarf genutzt werden. Außenbereich

Terrasse und Garten:

Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung und die Terrasse bieten reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien.

Parkmöglichkeiten:

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Freistellplatz, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung:
Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme.
Großzügige Fensterflächen: 
Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

DIE LAGE

Hilgertshausen-Tandern ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau und liegt zentral im sogenannten MAI Gebiet (München - Augsburg – Ingolstadt).
Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und einer naturnahen Landschaft.

Gleichzeitig ist die Nähe zu den Städten Dachau, München sowie Augsburg, Aichach, Pfaffenhofen an der Ilm und Ingolstadt ein großer Vorteil, da sie eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und den Arbeitsmarkt gewährleistet.
Die Gemeinde verfügt über eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag angenehm und bequem gestalten.



Öffentliche Verkehrsanbindung:

Mit dem Bus Linie 707, Haltestelle ca. 550m vom Haus entfernt, erreichen Sie den Bahnhof in Petershausen in ca. 22 Minuten.
Außerdem erreichen Sie die S-Bahnstation Petershausen Linie S2 (Richtung Münchner Innenstadt - Erding) in 15 Minuten mit dem Auto. Ein großer P+R Parkplatz mit genügend Parkmöglichkeiten, steht Ihnen in Petershausen zur Verfügung.
Mit dem Regionalzug (Abfahrt in Petershausen) sind Sie in 22 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Die zweite Bushaltestelle Linie 706 ist ca. 200 m entfernt. (Richtung Markt Indersdorf bzw. Dachau für weiterführende Schulen Gymnasium etc.)